Ａが所有し，現在居住している不動産について，
相続時精算課税制度を利用して，
その不動産に同居している子Ｂに対し，
将来の相続紛争を心配して，その不動産を贈与した場合。
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確かに，Ａの相続が発生したとき，
別居している子Ｃ，子Ｄとの関係で，
通常は，不動産の名義人である子Ｂがその不動産において有利な立場に立つことができます。（遺留分減殺請求をされる等の可能性はありますが。）
ところが，Ａの相続発生前に，
その子Ｂが何かの原因で多額の借金を抱えた場合，
借金の担保としてその不動産が競売にかけられる可能性や
子Ｂがその不動産を売却する可能性があります。
その場合，Ａは，その不動産から退去しなければならないことになります。
とくに，子Ｂが自営業をしている場合は，贈与時点では景気が良くても，
Ａの相続発生前に，経営が悪化して，その不動産を失う可能性は十分にあります。
将来の相続紛争の防止よりも，Ａが終の棲家を確保したい場合は，
居住しているその不動産を子Ｂに贈与してはいけません。
＊親子が同居している不動産は，子に贈与するのは避けた方が無難です。
贈与する場合は，全部ではなく，持分の２分の１までにしましょう。
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