（１）遺産分割協議はいったん成立してしまうと，遺産分割協議の約束が反故にされても，遺産分割協議を解除することはできません。
（判例は，遺産分割協議について債務不履行による解除を認めません。）
そこで，遺産分割協議の実効性確保の問題が生じます。
遺産分割協議で，ある相続人が不動産を取得する場合において，
他の相続人に対して，代償金の支払いや扶養料の支払いを条件とする場合があります。
一般的な方法として，遺産分割協議の内容を担保させるため，遺産分割協議の条件違反に違約罰を定めることができます。
（２）解除ができないことを補うために次の方法が考えられます。
抵当権設定契約の内容をどうするかが，ポイントになりますが，
代償金が分割払いの場合は，代償金債権を被担保債権として
扶養料の支払いを条件とする場合は，扶養料債権を被担保債権として
損害賠償額の予約を定める場合は，債務不履行を条件とする損害賠償債権を被担保債権として
それぞれ抵当権の設定登記をしておく方法があります。
（３）抵当権設定契約の内容は難しいので，専門家に依頼ください。
＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾
当事務所のＨＰ http://ishihara-shihou-gyosei.com