法定相続分による相続登記と遺産分割による相続登記

（１）相続が発生した場合，

不動産について，遺産分割協議が成立していなくても，

相続人（相続人であれば誰でも可能）が申請人となり，

法定相続分による相続登記が可能です。

この登記は，暫定的な登記ですので，

その後，相続人全員で遺産分割協議をして，

相続財産を個別具体的に分割します。

遺産分割協議したことを登記簿に反映させるため，

あらためて遺産分割による相続登記をします。


（＊法定相続分による相続登記を経由せず，

直接，遺産分割による相続登記をすることも可能です。

実務上は，こちらの方がほとんどです。）



（２）遺産分割による相続登記をする際に，

単独登記（所有者が一人）ではなく，

共有登記（所有者が複数）にする場合，

その後，共有状態を解消するには，

共有物分割協議が必要になります。

共有物分割による登記をする場合は，

不動産取得税および（相続登記よりも高い）登録免許税が課税されますし，

代償分割の場合は，譲渡所得税の問題が生じます。

よって，遺産分割協議の際は，

できるだけ単独登記になるように調整して，共有登記は避けるにしましょう。

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